浅谈新时代房产测绘存在的问题及对策（浅谈新时代房产测绘存在的问题及对策研究）

浅谈新时代房产测绘存在的问题及对策

（霍小昆 上海飞未信息技术有限公司，上海市201103）

摘要：新时代下随着我国社会经济不断快速发展，城市化建设的脚步不断加快，房地产行业也随之得到了突飞猛进的建设和发展。而房产测绘的工作在新时代大环境下，也迎来了新的机遇和挑战，不仅对房产测绘数据和信息提出了更高的质量要求，也对房产测绘技术的与时俱进，更新换代提出了新的需求。因此房产测绘技术也得到了很大的进步和发展，但在现实的房产测绘工作中，无论是内业，还是外业，新时代的环境下都还存在这不可忽视的各种问题。对此做了简单的分析和简单的对策，以供大家探讨研究。

关键词：房产测绘、问题、对策

1、 前言

随着城市化建设的不断推动和发展，在新的环境和机遇下，房地产行业异军突起。房地产的兴起又极大的推动了城市的建设发展，带动城市经济发展水平，提高人们的生活居住条件。房产测绘作为城市建设和经济发展的重要数据支撑，在新时代的环境中人们对其提出了全新的更高的要求。房产测绘的数据质量不仅可以让房地产开发的质量得到保障，也让房产买卖的顺利进行的合法权益得到保障，更使城市建设的质量得到很好的保障。随着房产测绘肩负的任务和重担越来越大，虽然我国房产测绘技术不断地进步完善，但在房产测绘具体工作中仍然存在着很多问题，以此，规划总结房产测绘中的遇到的问题 ，进行探讨分析，及时采取有效的对策，对房产测绘的发展，对房地产行业的发展，对城市建设的发展，都显得那么重要。

2、 房产测绘的内容

房产测绘，简而言之就是房产的测量和绘制，通常人们会利用专业的测绘设备，专业的测绘技术，专业的测绘手段，来对房产空间数据和属性数据进行专业的测量和绘制。来摸清和收集房产测绘数据和信息，以此为城市的建设发展，为房产的管理监督，为房产的使用交易，提供最专业的最基础的数据和资料。房产测绘的意义重大，对各行各业的发展也起着至关重要的作用。

3、 房产测绘的特点

1. 房产测绘的专业性强

房产测绘作为测绘的一个重要分支，拥有极强的专业性特点。它是房产管理和测绘技术的有效结合，通过专业的设备，专业的技术，专业的人才，为城市的建设和经济发展提供专业性的基础数据和资料。专业的房产调查提供强有力的数据依据，专业的测绘技术提供有效的技术手段，两者相互结合，共同促进，形成房产测绘很强的专业性。房产测绘的整个过程，从组织、实施到完工，房产测绘能不能顺利的开展和进行，必然离不开专业性的技术知识人才设备，从始至终无不透露出其极强的专业性。

2. 房产测绘的测图比例尺较大

房产测绘主要是对房屋的详细调查和测量，甚至房屋的边长都要在图上标注清楚，关于房屋的其他相关属性要素，在分幅，分幢，分层，分户图上都要准确无误的标注清楚。所以，房产测绘测图的比例尺相对较大。

3. 房产测绘的精度要求高

房产测绘是为房产管理监督部门，房产的市场交易，提供精准的数据的。对于房产市场的有效监管意义重大，对房产管理发证也意义重大，对房产市场的交易买卖以及对房产的使用者更加意义重大。以此房产测绘，不管是房产测量，房产绘图，房产各种面积计算，还是房产各个属性的详细调查，都必须提供精准无误的高质量有效数据，不容一点马虎。

4. 房产测绘的现势性强

随着现代科学技术的进步与发展，数字城市和数字房产的发展使得房产测绘的现势性表现的更加明显与突出。它不仅为各行各业和各个领域的建设发展提供了现势性的基础数据，为城市地理空间数据的采集提供现势性的基础性资料，也为智慧城市智慧中国的建设中发挥了举足轻重的作用。

5. 房产测绘的法定性强

房产测绘为社会经济发展和城市建设做出来巨大贡献，也和人们的生活和利益息息相关，密不可分。以此需要制定相应的法律法规，来规范和约束房产测绘行为，保护绘高质量测成果的有效，维护房产的合法权益，人们的切身利益，为房产管理者和监督者提供有效的规范。我国目前已经初步建立了相应的测绘法律体系，通过法律，行政法规，地方性法规，部门规章、政府规章、重要规范文件等共同来组成。在进行产权登记、产权转移和处理产权纠纷的时候，由政府房产管理部门，根据测绘法律法规的相关依据来确认房产测绘成果是否具有法律效力。来保障房地产占有者和使用者的合法权益、加强社会主义法制管理。

4、 房产测绘存在的问题

1. 管理监督制度不完善

当今房产测绘中仍然能看得出管理监督制度的不完善，无论是房产管理部门对测绘单位的管理监督，还是测绘行业协会的管理监督，都存在不完善情况。甚至有些测绘项目都没有项目备案，缺乏房产测绘市场的高标准，缺乏对房产测绘成果的审查核实机制，缺乏对房产测绘技术的标准化管理，对测绘资质的管理不完善，对房产测绘行为不完善。而在测绘单位内部的管理，都缺乏行之有效的管理方法和管理机制。房产管理部门没有明确的管理制度，管理监督制度也过于概化，不详细。没有把具体行业行为准则做到细化，责任明确化，甚至责任到公司，公司再责任到个人。在公司内部管理方面，很多单位缺乏统一性有效性管理，无论是团队组织协同作业，还是个人单兵作业，思路不清晰，作业不规范，责任不明确，管理松散。甚至某些作业单位不按规范要求进行测量，不按规范要求进行数据生产，导致数据误差极大，不能使用。在新时代的背景下，各行各业的快速发展，尤其房地产行业的突飞猛进，为房产测绘提出了更高更严的要求，相应的房产测绘的管理也不得不随之进行完善的调整，以此来适应新形势下的房产测绘工作顺利进行，测绘出高效率高质量的房产测绘数据，来为城市建设出一份力量。

2. 缺乏统一的作业方法

在房产测绘的工作中，房产测绘的作业方法五花八门。导致在这种情况的产生，不仅有关于地方区域的差异，还有关于作业单位技术的参差不齐，作业人员技术和方法不尽相同。而且各个公司之间缺乏有效的沟通交流，使得房产测绘行业很难形成不了一个统一的作业方法。各个公司的各自为战，导致测绘成果数据各色各样， 测绘格式多种多样，而且各个公司所用的设备和作业软件以及信息化程度也不尽相同，导致作业方法不同数据输出格式也不同。房产测绘行业要形成统一的作业方法，是一个长久之计，需要各方各面的长期交流，总结经验，共同努力。作业方法的不断完善，不断统一，不断规范，才能使房产测绘和房产行业的持续健康发展，才能为城市建设贡献出最大的力量。

3. 缺乏技术引进人才培训

时代在进步，社会在发展，房产测绘也进入了全新的信息化智能化时代。但不是所有公司都会引进和更新先进的房产测绘技术、设备和人才。可能是由于资金的不足，可能是由于思想的老旧，有些房产测绘公司很多年不进行先进技术和设备的引进。房产测绘人才的培训也十分匮乏，新的房产测绘技术和专业素养不足，没有根据新时代新形势新背景下的环境中，做出相应的技术人才的培训，来掌握先进的技术，推动房产业务的良性发展。相关的政府部门也缺乏对房产测绘技术和人才的重视，导致先进的现代化技术在很多地方和单位无法得到应用，没有跟上时代的步伐，更不利于房产测绘行业的与时俱进，快速发展。

4. 信息共享平台建设不完善

新时代的背景下，大数据时代，各行各业的信息共享平台的建设，实现信息共享极大地节约了社会资源、人力物力，当然房产测绘信息共享平台的建设也刻不容缓。信息共享平台建设的不完善，很多时候不仅导致测绘工作的重复进行，也极度浪费的人员设备和财力物力。这也使房产测绘工作进度缓慢效率低下，工作中遇到的问题不能及时解决。各个政府管理部门也不能及时有效的进行沟通，对城市建设和规划产生的冲突不能及时解决，减缓的城市建设发展和社会经济发展。

5. 法律法规制度建设不完善

新时期新形势下的房产测绘法律法规的制度有了很大的改善，但其中的不足依然很多。最主要的是权责不清楚，使用性能相对较差。尽管我国已经房产测绘的现状出台了一些法律法规，来应对和解决房产测绘中遇到的一些问题，但是由于房产测绘的快速发展，和房产测绘行业的分散，很难建立统一的规范规程来约束房产测绘行业行为准则。因此，还需要国家相关部门和房产测绘行业根据房产测绘的发和经验，来逐渐制定相关的法律法规，不断完善相应的法律法规，来促进房产测绘行业的持续健康发展，为城市建设发展重重的填上一笔。

5、 对策

1. 加强房产测绘的监管工作

不仅要加强房产管理部门的监管力度，还要加强企业内部的自己的监管工作。加强房产管理部门的监管，避免项目责任的不清不楚，推卸责任。对作业单位和项目的有效监管，确保房产测绘的每一个环节尽量不出现纰漏，使各方合法权益得到保证。因此，完善行业监管制度十分重要。当然行业内部监管制度的完善也十分重要，这样才能保证房产测绘的质量，保证客户的满意，保证相应的效益，保证行业的健康发展。

2. 加强房产测绘的行业标准

相关部门在完善行业标准的统一，也要多组织行业技术的培训学习和各个公司之间的技术方法的交流大会。通过技术学习和技术交流来进一步完善行业标准和规范作业方法。督促公司建立相应的检查、完善和改进制度，严格把关质量，精心服务客户，制定相应的奖惩制度、考评制度和后期回访等，来实现自我的进步与发展。

3. 强化房产测绘的技术人才和设备

当今房产测绘的发展中，专业人才综合素质和专业素质的强化和培养，以及先进的技术和设备的引进，显得那么重要。在各行各业都在实行信息化，智能化，现代化，数字化的同时，房产测绘方然也不能停下自己的脚步，运用现代化的科技技术，来武装自己，提升自己，组建专业的高水平高技术高素质的队伍和人才，才能让房产测绘的作用发挥到极致。

4. 完善房产测绘信息系统平台

房产测绘此次系统平台的建设，需要房产管理部门和测绘部门的密切合作，相互配合，才能建设运作模式以及操作流程和成果质量监督机制，让收派件、勘测、绘图、检核、收费、发证、归档等都实现自动化的处理。随着网络技术、计算机技术和地理信息系统的快速发展，也给房产测绘信息系统的建设和发展带来了机遇，利用现代化的信息技术构建一个数据共享平台，能使各个行业和部门之间的分析决策达到最优化。

5. 进一步完善房产测绘的法律制度

健全有效的法律制度是房产测绘行业发展的关键和基础，如果没有法律制度的制约，没有房产测绘行业的标准，房产测绘很难持续健康的发展。在房产测绘快速发展，新的建筑类型层出不穷的情况下，房产测绘难免会遇到新的问题，所以相应的法律法规也必须随着房产测绘发展的变化，而进行修正和完善。以此，满足房产测绘行业的发展需求。

6、 结束语

新时代新背景新形势新挑战，房产测绘的进步语发展势不可挡。当然难免会遇到各种问题，各种挑战，我们要迎难而上，想出各种办法应对各种问题。甚至针对性的问题需要采取针对性的措施，房产测绘行业的良性发展，离不开我们大家的共同努力。

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